Thị trường nhà ở Mỹ thể hiện sức mạnh khi doanh số bán nhà mới vượt kỳ vọng trong tháng 4

Điểm nổi bật:

Bán nhà mới tăng 10,9% trong tháng Tư lên 743 nghìn đơn vị, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ bất chấp lãi suất thế chấp cao. Các nhà xây dựng như Lennar và D.R. Horton có thể được hưởng lợi khi người tiêu dùng chuyển sang xây dựng mới thay vì nguồn cung nhà hiện có khan hiếm. Số lượng cung cấp trong tháng Tư giảm xuống còn 8,1 tháng từ 9,1, cho thấy việc hấp thụ thị trường cải thiện và tồn kho giảm dần.

Bán nhà mới tại Mỹ tăng vọt trong tháng Tư—Điều này có nghĩa gì với cổ phần ngành xây dựng và kỳ vọng về lãi suất?

Dữ liệu mới nhất từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) cho thấy bán nhà mới tăng mạnh trong tháng Tư, đạt tỷ lệ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 743.000 đơn vị. Đây là mức tăng đáng chú ý 10,9% so với tháng Ba và cao hơn 3,3% so với cùng kỳ năm trước. Đối với các nhà giao dịch theo dõi cổ phiếu ngành xây dựng và tài sản nhạy cảm với lãi suất, dữ liệu này có thể củng cố niềm tin vào khả năng phục hồi của người tiêu dùng và hiệu suất của các nhà xây dựng.

Xem thêm thông tin trong Lịch Kinh tế của chúng tôi.

Các nhà xây dựng tận dụng từ nhu cầu mạnh mẽ

Tốc độ 743.000 đơn vị vượt kỳ vọng và cho thấy sự gia tăng hoạt động mua bán bất chấp lãi suất thế chấp cao hơn. Kết quả tháng Tư cho thấy người mua đang thích nghi với điều kiện tài chính, có thể chuyển sang xây dựng mới do nguồn cung nhà hiện có hạn chế. Với nhu cầu tiêu dùng ổn định, các nhà xây dựng như Lennar, D.R. Horton và PulteGroup có thể tiếp tục hưởng lợi từ đơn đặt hàng backlog cao và xu hướng giá cả thuận lợi.

Kho sản phẩm vẫn cao nhưng hấp thụ thị trường cải thiện

Số lượng nhà mới đang bán vào cuối tháng Tư là 504.000 đơn vị—giảm nhẹ so với tháng Ba, nhưng vẫn cao hơn 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều quan trọng đối với thị trường, thời gian cung cấp giảm từ 9,1 tháng xuống 8,1 tháng, cho thấy hấp thụ nhanh hơn. Sự sụt giảm trong thời gian cung cấp kết hợp với sự gia tăng bán hàng có thể ám chỉ thị trường ổn định hơn nơi tồn kho dư thừa đang dần được giải quyết. Các nhà giao dịch tập trung vào quỹ hoán đổi giao dịch bất động sản (ETF) và công ty đầu tư bất động sản (REIT) liên quan đến phát triển nhà ở sẽ muốn theo dõi việc giảm kho hàng một cách bền vững như một tín hiệu tích cực.

Diễn biến giá cả phản ánh điều kiện ổn định

Xu hướng giá cũng hỗ trợ giọng điệu tích cực. Giá bán trung bình tăng 0,8% từ tháng Ba lên $407.200, trong khi giá bán trung bình tăng vọt 3,7% lên $518.400. Mặc dù giá trung bình vẫn thấp hơn 2,0% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giá bán trung bình đã vượt mức năm ngoái. Những thay đổi này có thể ám chỉ sức mạnh định giá mới cho các nhà xây dựng, đặc biệt là ở phân khúc giữa và cao cấp. Điều này có thể hỗ trợ biên lợi nhuận trong toàn ngành, đặc biệt nếu áp lực chi phí đầu vào duy trì ổn định.

Triển vọng thị trường: Xu hướng tích cực cho các nhà xây dựng và các ngành nhạy cảm với lãi suất

Dữ liệu bán hàng mạnh hơn dự kiến, thời gian cung cấp giảm và diễn biến giá tích cực cho thấy triển vọng ngắn hạn tích cực cho các nhà xây dựng tại Mỹ. Cổ phiếu liên quan đến xây dựng nhà ở, tạo nguồn vay thế chấp và bán lẻ đồ cải tạo nhà cửa có thể nhận được lợi thế. Đối với những người theo dõi lãi suất, dữ liệu này có thể củng cố lập luận cho một Fed thận trọng, vì sự bền vững của thị trường nhà ở làm phức tạp hóa việc cắt giảm lãi suất ngay lập tức. Các nhà giao dịch nên theo dõi báo cáo lạm phát sắp tới và kết quả của các nhà xây dựng để xác nhận.

Xem thêm thông tin trong Lịch Kinh tế của chúng tôi.